《长租公寓评价规范》将建行业分级评价标准,自如有望冲刺领先评级

近年来，在城镇化加速、利好政策持续推出、消费升级等因素下，我国租房市场，尤其是长租市场发展快速。在新时代和新需求背景下，推动我国租赁市场的规范化、标准化发展，建立长租公寓行业评价标准显得更为重要。 日前由中国标准化协会与中国建设报社联合主办，中国标准化研究院、中国建筑标准设计研究院联合协办的“长租行业标准化建设”研讨会在京举办。研讨会宣布《长租公寓评价规范》相关标准（以下简称“标准”）正式启动编制，该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。该标准由中国标准化研究院牵头起草，中国建筑标准设计研究院等参与认证，中国建设报社、自如等参与主要编制工作。据悉，自如此次参编的主要研究成果——“深呼吸”有望冲刺“领先评级”。
 
标准化建设将推动长租行业长足发展
“我国住房租赁市场取得长足发展，出现自如等代表企业。同时，我国的家政服务、搬家服务等规模也不断扩大。在住的领域实现产业化、标准化、智能化最有可能的，就是住房租赁行业。” 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说。长租市场发展潜力大，行业要想实现长效发展需加快规范化、标准化建设。
中国建筑标准设计研究院建筑产品技术研究所副所长高鹏表示，市场需求在变，标准也要跟上变化。长租行业应制定更高的、高于国标的标准，将制定的标准体系放到更大的背景去考量，才能让标准发挥作用，规范市场，促进行业发展。《长租公寓评价规范》的启动编制，符合当下发展所需。
 
《长租公寓评价规范》将建立分级评价标准，更具行业示范效应
据记者了解，作为本次研讨会的重要成果——《长租公寓评价标准》，该标准将由中国标准化研究院牵头起草，中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国质量认证中心、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、中国环保产业协会、全国工商联家具装饰业商会等相关主管部门及行业机构，自如、万华禾香板业、速优、乔木森、劲美、威士伯、安泰、多乐士、东方雨虹、龙牌等重点企业参与制定。
中国标准化研究院研究员刘霞介绍说，该标准将对长租公寓租住产品的装修主材、辅材及环境检测等类目制定分级评价指标，将分为三个等级进行评定：一、基础评级，即符合该类目已有的国家标准；二，高于国标评级，属更环保标准；三、领先评级，参考目前国内甚至国际机构采信的高等级标准。
业内人士表示，相较于其他标准，《长租公寓评价规范》更具代表性，一方面是牵头机构更权威，基本上是标准化建设和租住领域里权威国家级研究机构；另一方面，参与企业更强与标准覆盖面更广，覆盖了产业链各环节；第三，分级标准更能激励行业优秀企业，选用、使用优于国标甚至符合国际标准的建筑建材，系统性提升租住空间整体品质，让租住空间品质甚至比家装品质更有保障。因此，该标准更具示范效应。
 
自如标本兼治推出“深呼吸2.0”，有望冲刺《长租公寓评价规范》“领先评级”
在本次研讨会上，自如作为行业代表及参编企业代表，公布了参与此次标准编制的主要研究成果——“深呼吸2.0”。
实际上，从2011年成立起，自如就在不断推进提升产品标准。2018年自如加快企业标准化建设的探索，除了引入TQM全流程质量管理体系之外，自如提出“深呼吸1.0”，采用标准优于国标E1级板材、十环认证辅料、41道关键工序、空气密闭检测、空置期管理等，让消费者“深呼吸，放心住”。
自如COO梁占华介绍说，在延续“深呼吸1.0”基础上，“深呼吸2.0”以“标本兼治”为核心，全面提升产品品质。
目前，治标方案包括采用高效净醛的空气净化器、壁挂智能新风机等设备，治本方案包括升级装修主辅材、家具板材等材料。据介绍，深呼吸2.0治本方案的核心是从装修材料、家具板材两个主要方面来实现环保升级：
首先，家具板材方面将采用“无醛人造板”（简称无醛板）。自如深呼吸2.0采用的无醛板，其甲醛含量仅约为国标 E1级的1/8，且优于行业认可的无醛板标准（国标GB 18580-2017规定 E1级板材甲醛≤0.124mg/m³，中国林产工业协会T/CNFPIA 3002—2018规定无醛板甲醛≤0.03mg/m³）。
其次，在装修材料方面：1、采用美国UL Greenguard(绿色卫士)金级认证涂料，甲醛、VOC均为未检出；2、耐水腻子、防水灰浆等获得“十环认证”，其中耐水腻子的甲醛含量低于国标的1/10；3、装修密封胶采用无醛MS胶，甲醛也为未检出；4、沿用无醛石塑地板。
与会专家表示，“深呼吸2.0”材料大部分标准都已经高于国家标准，实测数据有望冲刺本次《长租公寓评价规范》评级中的“领先评级”。
自如品质管理中心负责人刘秋实表示：“产品是自如的躯干，服务是自如的血液，科技是自如的神经，品质是自如的生命。我们希望从全生命周期对标准进行落地，通过各个环节的把控、升级，以及引入国家级科研机构进行监督、认证，就是希望提升品质，为用户提供更好的、更高品质的产品与服务。”